mardi 2 juillet 2019

INFORMATION PISCINES

Extrait du communiqué de la société de piscines
Pour info, voici où nous en sommes:
  • Maçonnerie et remplacement des dalles, notre sous-traitant peut intervenir à partir de lundi 8 juillet afin de débuter les travaux de la piscine 1 puis les suivantes.
  • Nos dalles sont au départ du port cette semaine, nous pourrons les installer dans les temps.
  • Liner et filtration: nous avons reçu comme prévu la commande. Nous sommes dans l’attente de l’arrivée de notre container afin de commencer à stocker le matériel au NBBC.
  • Clôtures, nous avons demandé à notre fournisseur de nous envoyer un échantillon qui devrait arriver en fin de semaine.
  • F.... (réseau d'eau et électricité?) continue d’intervenir sur les piscines. Il est intervenu sur la 1 et la 3 (apparemment OK pour la 3).
Je vous confirme que nous aurons terminé les 2-3  premières piscines fin août et la dernière suivra.

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jeudi 9 mai 2019

OBJET TROUVÉ

Résolu! Le propriétaire du téléphone a retrouvé son bien.

Trouvé ce matin au Nettle Bay Beach Club un téléphone mobile. Téléphoner au .. .. 31 34 10 (préfixe téléphones mobiles à St Martin). Des détails et précisions seront demandés. De plus ce téléphone est sécurisé par mot de passe et empreinte digitale. Donc, pas sérieux, s'abstenir!

samedi 9 février 2019

Point sur l’avancée du chantier de réhabilitation du NBBC (correctif)

8 février 2019



Point sur l’avancée du chantier de réhabilitation du NBBC


Toitures
Escaliers extérieurs


Le chantier est toujours en cours. Les travaux dans les anses 1 et 2 sont totalement terminés (la pose des derniers accessoires sur un bâtiment à l’anse 2 doit être terminée le 12 février) ; ceux dans l’anse 3 le seront fin février.

Une nouvelle équipe doit débuter le 11 février en remplacement d’une autre et doit aussitôt intervenir sur trois bâtiments à l’anse 4.

Il est rappelé de ne pas gêner le travail des ouvriers au niveau des terrasses/solarium en enlevant coffres ou autres objets à proximité des toits.

Les escaliers extérieurs menant au studio ayant fortement été endommagés par Irma seront remplacés. Le début du chantier interviendra dans quelques semaines.

Inutile d’appeler le syndic, le conseil syndical ou le cabinet A2 pour demander le changement de votre escalier, la liste de ceux à remplacer est établie selon des critères techniques précis.



Les copropriétaires qui apportent des modifications aux toitures déjà posées pour les adapter à leur cagibi, coffre de volet roulant, gouttières, etc. et les détériorent (projection de béton, découpage de tôles) devront à leurs frais remplacer les tôles ainsi abîmées. Trois signalement ont déjà été faits. L’entreprise a informé que son assurance ne pas couvrira ces tôles concernées.

Si un cabanon sous l’escalier a été construit dans le non respect du règlement intérieur (il ne doit pas toucher les marches), ledit cabanon pourra être endommagé par les ouvriers lorsqu’ils enlèveront les marches.
Leur responsabilité, ni celle de l’entreprise, ni celle du conseil syndical, ni celle du syndic, ne sera engagée.

Il n’y aura pas de suite aux éventuelles réclamations de copropriétaires concernés qui enverraient un courrier pour se plaindre.

Éclairage

  • La pose des mâts et des têtes (réverbères à énergie solaire) est terminée à l’intérieur des anses, à l’exception d’un mât dans l’anse 2. L’installation de mâts est en cours entre les anses.
  • Tous les "papillons" sur les façades des bâtiments ont été posés. Reste à installer ceux, plus petits, sur les pignons à l’arrière des bâtiments pour éclairer les allées. Leur pose doit débuter à l’anse 4 dans les prochains jours.
  • Lorsque tout sera posé, un état des lieux sera effectué afin de déterminer les endroits les plus sombres où l’éclairage devra être amélioré. 10 % de matériel en plus a été commandé pour faire cet ajustement à la fin.
  • Quatre lampadaires sont aussi prévus autour de chaque piscine.
  • Les lampadaires et "papillons" sont alimentés grâce à l’énergie solaire. Leur éclairage se renforce au passage des personnes.

Portail / Sécurité

Les barrières de l’entrée seront en service la nuit à partir de 22 heures dès lundi 11 février.
Les télécommandes ont pu être retirées à l’agence Fontenoy ; les anciennes fonctionnent toujours (si elles n'ont pas été endommagées par Irma ou vous, bien-sûr). Le système d’ouverture par téléphone sera ré-expliqué dans un prochain communiqué.

Les personnes qui veulent des télécommandes supplémentaires peuvent en faire la demande auprès de Fontenoy (voir formulaire ci-joint).

La prestation de sécurité sera abordée lors de la prochaine assemblée générale.



Gouttières

Selon le règlement, les gouttières sont à la charge des copropriétaires. Il y a plusieurs années, au vu de la dégradation des escaliers extérieurs, il avait été voté en assemblée générale un budget pour que des gouttières soient posées au niveau des portes des studios pour empêcher l’eau de tomber sur les escaliers et ainsi de les détériorer prématurément.
La même proposition sera faite lors de la prochaine AG, le 30 mars 2019. Des devis de pose de gouttière seront soumis et une entreprise devra être retenue pour poser les gouttières uniquement au niveau des studios.

Les gouttières sur les parties basses (à l’avant et à l’arrière) sont à la charge des copropriétaires.


Rappel

Par respect aux occupants, il est demandé aux entreprises de ne pas intervenir avant 8 heures, ou alors de ne pas faire de bruit ainsi que de nettoyer les alentours.
Merci de faire passer le message aux artisans et professionnels qui interviennent dans vos appartements.


Poubelles - déchets 

Il est rappelé que les poubelles vertes sont destinées à recevoir uniquement les ordures ménagères et en aucun cas les déchets de construction. Plusieurs abus ont ainsi été constatés.

  • Dix poubelles vertes ont été commandées et doivent être installées dès leur réception là où il en manque.
  • La benne à disposition des particuliers au niveau des cours de tennis a été retirée pour des raisons financières et d’abus ; elle était entre autres remplie par des artisans. Inutile de déposer les déchets à cet emplacement si vous ne voyez pas la benne!


Dans le respect de l’environnement et d’autrui, il est demandé aux copropriétaires d’indiquer aux artisans de ne pas mettre sable, ciment et autres matériaux à même le sable ou la pelouse. Et surtout de veiller à nettoyer correctement lorsque le chantier est fini.

Les déchets des artisans/entreprises travaillant dans les appartements doivent être évacués hors du NBBC par les entreprises elles-mêmes.


Charges

Des courriers de relance et mises en demeure ont été envoyés aux copropriétaires qui n’ont pas payé leur charges depuis plusieurs mois. Des procédures judiciaires sont engagées à leur encontre ; la procédure de vente aux enchères de leur appartement sera engagée.


Assurance (rappel)

Comme indiqué dans notre dernier communiqué, la copropriété a souscrit un nouveau contrat au 1er janvier 2019 à un montant sensiblement identique au précédent. Les conditions et autres modalités seront abordées lors de la prochaine assemblée générale.


Pour rappel, l’assemblée générale 2019 aura lieu le samedi 30 mars 2019. Il est possible de recevoir la convocation par email (voir rapidement les modalités avec l’agence Fontenoy).

Le PDF ayant été converti automatiquement en page web (HTML), des erreurs et omissions ont pu se produire. Les images vont être rajoutées ensuite. Télécharger le fichier PDF original faisant foi. 

vendredi 7 décembre 2018

Communiqué (Service Juridique)

Madame, Monsieur,

Nous vous prions de trouver ci-joint le communiqué du 6 décembre 2018.
Bien cordialement.

Sonia GRATEPANCHE

Service Juridique

Texte d'origine (PDF): https://docs.google.com/document/d/1MA4IecXZ2dmoDY1WgdRL3BE_sFKbThBg5qg_5UjhKy4/edit?usp=sharing

Informations aux copropriétaires du NBBC --- 6 décembre 2018 

Point sur l’avancée du chantier de réhabilitation du NBBC 

Maçonnerie 

Les travaux de gros œuvre débutent la première semaine de décembre au niveau des appartements face à la mer de l’anse 4, côté Mezza Luna. 
Entre quatre à cinq semaines (fêtes incluses) vont être nécessaires avant de réceptionner les travaux et de programmer les travaux de toiture. 

Gouttières 

Selon le règlement, les gouttières sont à la charge des copropriétaires. Il y a plusieurs années, au vu de la dégradation des escaliers extérieurs, il avait été voté en assemblée générale un budget pour que des gouttières soient posées au niveau du studio pour empêcher l’eau de tomber sur les escaliers. 
La même proposition sera faite lors de la prochaine AG, le 30 mars 2019. Des devis de pose de gouttière seront soumis et une entreprise devra être retenue pour poser les gouttières uniquement au niveau des studios. 
Les gouttières sur les parties basses (devant et derrière) sont à la charge des copropriétaires. 

Evacuation des terrasses dans les T2

Dans les T2 du milieu, des gouttières permettant l’évacuation des terrasses étaient posées. Elles vont devoir être déplacées dans les appartements nécessitant une reprise de charpente. En effet les poutres qui sont posées sont différentes de celles qui y étaient avant, et ne laissent plus le même espace. 
Soit le copropriétaire réalise lui-même les travaux de coffrage et décide de son esthétique, soit le coffrage sera réalisé aux frais de la copropriété selon un plan déterminé que le copropriétaire devra accepter. 
Les personnes concernées peuvent se rapprocher du cabinet A2. 

Enrochements

Au niveau des anses 1, 2 et 4 il est nécessaire de refaire l’enrochement. En cas de houle du Nord, la mer pénètre dans certains appartements. Plusieurs entreprise spécialisée dans ce type de travaux, ont été contactées et une seule rem- plit nos critères (délai et financiers principalement). Le devis doit être validé avant de lancer le chantier. 

Toitures 

La réception des travaux dans l’anse 1 a été reportée d’une semaine et a eu lieu le 6 décembre. Si des défauts sont observés, ils seront listés afin d’être repris. 
A fin novembre, les toitures (pose des tôles et accessoires) sont entièrement terminées sur 13 blocs ; la pose de tôles est, elle, effectuée sur 20 blocs (moins un appartement) dans les anses 1, 2, 3 et 4. La pose des accessoires est en cours. Il y a 36 blocs à couvrir. 
Les ouvriers sont au nombre de 14 à travailler sur le chantier du NBBC ; le 10 décembre, une partie d’entre eux (les Brésiliens) va s’arrêter pendant les fêtes de fin d’année, pour rappel ils sont sur le chantier depuis juillet. Les effectifs seront alors de 8, une partie des ouvriers en congés aura été compensée par l’emploi d’intérimaires par l’entreprise. Ces absences avaient été prises en considération par l’entreprise dans la rédaction de son devis. 
Au 8 novembre, le chantier accuse 6 jours de retard en raison des intempéries et 5 suite au contrôle par l’inspection du travail. La date des réception de l’ensemble des travaux est prévue le 29 mars 2019. 

R A P P E L : isolation de la partie avant en cas de changement de la charpente 
Pour les appartements où il est nécessaire de reposer le T 1-11, un isolant sera remis au niveau des chambres mais pas au niveau de ce qui était initialement la terrasse couverte. Aussi ceux qui veulent que cette partie dans le salon/espace de vie soit isolée, doivent-ils le faire faire à leurs frais. Deux possibilités : - lorsque l’entreprise G3C intervient dans leur appartement, ils missionnent quelqu’un pour le faire à un moment convenu avec G3C pour ne pas retarder l’ensemble du chantier, - ou ils peuvent demander à G3C de poser l’isolant, le prix est de 395 euros. Il faut le commander auprès de Sarah au 06 90 29 94 03. 

R A P P E L : protéger ses biens à l’intérieur 
Les copropriétaires doivent protéger leur deck et leurs affaires à l’intérieur lorsque leur toit est en train d’être refait, notamment le matériel électronique, en cas d’infiltration. En théorie, les appartements ne doivent pas être habités et doivent être vidés lors de la durée d’un chantier de couverture. Pour des raisons évidentes de logistique, il y a une tolérance. Aussi est-il demandé à chacun de protéger au maximum ses biens car des infiltrations peuvent se produire lors du changement de tôles. Si l’un de vos biens est abîmé, vous devez prendre contact avec A2 qui viendra vérifier sur place. 

Eclairage 

La pose des mâts, des têtes et des papillons est toujours en cours. Il est rappelé que lorsque tout sera posé, un état des lieux sera effectué afin de déterminer les endroits les plus sombres où l’éclairage devra être amélioré. 10 % de matériel ont été com- mandés pour faire cet ajustement à la fin. Quatre lampadaires sont aussi prévus autour des piscines. 

Pour rappel, les lampadaires et papillons sont alimentés grâce à l’énergie solaire. 
Il est demandé de ne pas déplacer les piquets qui matérialisent l’emplacement des mâts. A l’anse 2, certains ont été enlevés, les mâts n’ont donc pas été installés. Dans les anses 1 et 4, les piquets ont été déplacés, certainement car la position ne satisfaisait pas les copropriétaires. L’entreprise détermine les emplacements dans un ensemble, si un point est déplacé, l’équilibre lumineux sera perturbé.

Piscines 

Les travaux de piscine ne peuvent malheureusement pas encore débuter. La réflexion sur le choix de l’entreprise est toujours en cours. Plusieurs devis ont été demandés, les prix varient du simple au triple. La société qui satisfaisait le plus, était celle qui assurait jusqu’à Irma l’entretien des piscines. Elle avait fourni le devis le plus attractif sur lequel les appels de fonds avaient été calculés. Plusieurs précisions ont été demandées au niveau réalisation ainsi qu’un complément de documents administratifs. Il s’avère que l’entreprise n’est couverte par aucune assurance pour la rénovation des piscines. Deux compagnies d’assurance ont été contactées et les deux affirment que la société ayant comme activité la maintenance de piscine, ne peut être couverte pour la rénovation. 
Un autre devis pourrait être validé – même si le prix est supérieur au budget estimé – mais il s’agit de l’entreprise qui avait réalisé la piscine à l’anse 2 et n’avait pas donné satisfaction (rapidement des plis dans le lyner avaient été observés). 
Un autre devis a été envoyé par une société martiniquaise faisant partie d’un groupe local. Après avoir présenté un premier prix à 480 000 euros pour les quatre piscines, elle l’a révisé à 250 000 euros (- 52 %) à la condition que le chantier des quatre piscines lui soit accordé d’un coup. 
Pour rappel, les piscines ne sont pas couvertes par l’assurance ; ce n’est pas un oubli du syndic ou du conseil syndical dans le contrat, c’est une condition de la compagnie d’assurance. Leur rénovation est donc à la charge des copropriétaires. 

Boîtes aux lettres 

Le toit de la cabane qui abrite les boîtes aux lettres doit être fait par la même entreprise de toiture ; elle l’avait indiqué dans le devis. La couverture est d’ailleurs offerte. 
Il a en revanche été décidé de modifier la structure de la cabane, précisément de surélever légèrement les boîtes. Un devis a été demandé. 
Des boîtes aux lettres respectant les normes de La Poste ont été commandées ; le délai livraison est de trois mois. 

Passage des engins 

Il est demandé aux copropriétaires de ne pas gêner les passages dits pompiers, soit les passages les plus larges. Les pompiers ont confirmé qu’en cas de besoin, s’ils ne peuvent emprunter l’accès, la personne qui a bloqué (même en partie) le passage, sera tenue responsable des conséquences de l’accident. Les espaces doivent aussi permettre le passage des engins vers la plage (manitou pour les toitures, etc.). Si un engin détériore quelque chose placé par un copropriétaire dans un passage, l’entreprise ne sera pas tenue pour responsable. 
Il est aussi demandé aux copropriétaires de faire attention en se garant à proximité de leur logement dans les allées et de laisser la place nécessaire au passage et aux manœuvres des engins. 

Charges 

Encore beaucoup de copropriétaires ne paient pas les charges pour diverses raisons : les toits ne sont pas faits, les piscines ne sont pas faites, ils n’aiment pas le conseil syndical, le syndic, etc. 
Il faut bien comprendre que ne pas payer pénalise l’ensemble des copropriétaires et la rési- dence. 
Si les charges ne sont pas payées, l’entretien de la résidence n’est pas réalisé. Donc nos biens ne sont pas mis en valeur. 
Des procédures ont été engagées à l’encontre de certains copropriétaires ; des procédures qui ont un coût ce qui réduit d’autant les fonds pour l’aménagement de la résidence. 

Organisation du chantier 

Les copropriétaires sont nombreux à se plaindre auprès d’A2, du conseil syndical et du syndic : les toits ne sont pas refaits chez eux, les travaux n’avancent pas assez vite, les ouvriers ne nettoient pas, des travaux sont réalisés chez des copropriétaires qui ne paient pas leurs charges, etc. 
Des précisions doivent être apportées pour bien comprendre la situation et saisir les enjeux. 
Le NBBC est en chantier, il s’agit d’un gros chantier sur lequel plusieurs entreprises inter- viennent. Aucune livraison de travaux n’a encore eu lieu. Il est donc normal que certains endroits ne soient pas nettoyés et/ou terminés. 
Il en est d’ailleurs de même sur les chantiers personnels des copropriétaires ; il n’est pas rare de voir durant plusieurs semaines des gravats et autres matériaux devant les uns et les autres. La même tolérance doit être demandée aux ouvriers qui interviennent sur le NBBC. 
En revanche, il a été demandé à ceux des toits de ramasser leurs bouteilles d’eau (oubliées sur les terrasses) ainsi que les chutes de tôles par terre qui sont très coupantes et dangereuses. 

Divers 

Le NBBC est une résidence qui s’étend sur 900 mètres et comprend 36 blocs répartis sur quatre anses. Cela représente un peu plus de 170 copropriétaires. De toute évidence il est impossible de satisfaire tout le monde et que les quatre anses soient réhabilitées en même temps ; une organisation a été choisie par chacune des entreprises intervenant sur le chantier. 
Les priorités ne sont pas les mêmes selon chacun : Qui est prioritaire entre : 

  • une personne âgée et un couple avec des enfants ?
  • un résident à l’année et un copropriétaire dont le NBBC est une résidence secondaire?
  • un copropriétaire qui ne peut plus habiter dans son appartement endommagé et qui doit donc payer un loyer et un copropriétaire pour qui l’appartement est une location saisonnière ? 

Le débat sera toujours ouvert... 

En ce qui concerne les travaux chez les copropriétaires qui ne paient pas leurs charges. Le paiement ou non des charges est une information confidentielle partagée entre le syndic et le conseil syndical. En aucun cas elle ne peut être divulguée à une entreprise qui travaille sur le site. Les deux architectes du cabinet A2 sont certes des copropriétaires mais ils n’ont pas pour autant accès à ces informations. Ils interviennent sur le chantier en tant que professionnels/ personnes extérieures et non en leur qualité de résidents. De même on ne peut dire à l’entreprise : intervenez sur tel appartement mais pas sur celui d’à côté sans raison pertinente en termes de construction, maçonnerie, etc. L’organisation «sur-mesure» serait trop fastidieuse et cela rallongerait la durée du chantier. 
Comme annoncé depuis plusieurs mois, GFA Caraïbes / Generalli a confirmé le non renouvellement du contrat d’assurance du NBBC pour l’année 2019. Le syndic a contacté d’autres compagnies et un nouveau contrat vient d’être signé avec Cooper Gay. Nous apporterons davantage de précisions dans un communiqué la semaine prochaine. 
Pour rappel, l’assemblée générale 2019 aura lieu le samedi 30 mars 2019. 

lundi 5 novembre 2018

VÉHICULES GÊNANT LA MAINTENANCE ET LA SÉCURITÉ

VÉHICULES GÊNANT LA MAINTENANCE ET LA SÉCURITÉ


Nous avons toléré depuis Irma que les véhicules soient garés à proximité des appartements pour diminuer les risques de vols. Mais évidemment, certains se garent n'importe où et n'importe comment gênant ainsi l'accès des véhicules de maintenance voire de sécurité. Certains locataires sont même persuadés que c'est leur place personnelle et qu'elle leur est due (aucune place n'est "personnelle" au NBBC depuis qu'il existe)


Les allées ne sont pas des parkings et en temps normal, le stationnement prolongé y est rigoureusement interdit et le sera à nouveau dès la remise en sécurité du site.



Ce matin, la société CleanFosse a eu bien du mal a faire son travail, certains propriétaires ou locataires ne répondant même pas aux appels. C'est inacceptable.


Dorénavant, les propriétaires de véhicules potentiellement gênants devront les laisser sur les parkings dans la journée sous peine d'enlèvement à leurs frais ET/OU de plainte. 


Secteurs concernés

  • allée entre Anse 2 et Anse 3 principalement. Nombreux travaux en cours et à venir...
  • Entre anse 3 et 4, garez-vous de manière à ne gêner aucune intervention sinon garez-vous sur les parkings. Problèmes de fosse et nivellement entre autres...
  • Extrémité anse 4 (près du Mezza Luna): ne vous garez surtout pas dans l'allée ni sur la partie herbeuse/sableuse (accès fosse de relevage). Des engins de TP vont aussi bientôt intervenir dans ce secteur sans parler du "Manitou" des couvreurs/charpentiers.
  • Entre anse 2 et 1: faites preuve de bon sens. Ne vous garez pas dans les allées.
  • En outre, il est interdit de garer des véhicules de manière prolongée ou de stocker des matériaux dans les entrées d'anse pour des raisons de sécurité bien évidentes et de réparations (Pompiers, ambulance, travaux toitures et autres).
Merci de votre coopération


Attention! Si vous laissez un commentaire, n'oubliez pas de cocher la case "M'informer" pour être prévenu automatiquement par courriel si un autre commentaire ou une réponse à votre commentaire est publiée.


Contactez le webmaster ou d'autres responsables du NBBC


mardi 9 octobre 2018

Informations aux copropriétaires du NBBC du 8 octobre 2018
Point sur l’avancée du chantier de réhabilitation du NBBC


Point sur l’avancée du chantier de réhabilitation du NBBC
Toits
L’entreprise travaille toujours à l’anse 4 sur trois blocs. A la mi-octobre elle doit revenir à l’anse 2 pour terminer l’ensemble des toitures. A fin octobre, dix (voire onze) blocs auront été faits dans les anses 1, 2 et 4 sur les trente-six à réaliser dans la résidence. Un retard correspondant à la couverture d’un bloc sera observé.
Pour les appartements où il est nécessaire de reposer le T 1-11, un isolant sera remis au ni- veau des chambres mais pas au niveau de ce qui était initialement la terrasse couverte. Aussi ceux qui veulent que cette partie dans le salon/espace de vie soit isolée, doivent-ils le faire faire à leurs frais. Deux possibilités :
- lorsque l’entreprise G3C intervient dans leur appartement, ils missionnent quelqu’un pour le faire à un moment convenu avec G3C pour ne pas retarder l’ensemble du chantier,
- ils peuvent demander à G3C de poser l’isolant, le prix est de 395 euros. Il faut le commander auprès de Sarah au 06 90 29 94 03.
Maçonnerie
Un ingénieur béton a été missionné pour la reconstruction de certains murs et fondations d’appartements en bord de mer. Il a rendu ses préconisations qui ont été transmises à l'entreprise de maçonnerie pour l’établissement d’un devis. Celui-ci sera validé dans la foulée par le conseil syndical ce qui donnera le feu vert aux travaux. Les travaux de toiture ne peuvent programmés sur ces blocs qu’une fois la maçonnerie sera terminée.
Les édicules ont été refaits ce qui permet à EDF de remettre les compteurs.
Plages
Les travaux d’étalement du sable dans les quatre anses ont été réceptionnés cette semaine et ont donné satisfaction. Il a été décidé de conserver tout le sable en surplus et de le positionner à divers endroits ; il sera utilisé en cas de besoin dans le futur.
Piscines
Les copropriétaires sont nombreux à se demander pourquoi les travaux de piscine ne commencent pas. Il y a deux raisons principales.
Comme il a déjà été expliqué, les piscines ne sont pas couvertes par l’assurance, non pas parce qu’elles ont été oubliées dans le contrat mais parce que la compagnie refuse de les assurer. Leur remise en état est donc à la charge des copropriétaires.
Des premiers devis ont été demandés entre mars et avril ce qui a permis d’estimer le coût de réhabilitation des quatre piscines à environ 250 000 euros ; cela comprend le nouveau revêtement, les pompes, les filtres, les barrières de sécurité, les murs, les margelles, la maçonnerie (mur), etc.
Sur les quatre piscines de la résidence, deux sont plus faciles à remettre en état, celles des anses 2 et 3 ; celle de l’anse 4 est la plus endommagée.
Un appel de fonds «piscines» a été fait en juillet pour récolter la moitié de la somme nécessaire pour reconstruire au moins deux piscines. Sur les 125 000 euros ainsi demandés, 82 000 euros ont été récoltés à fin septembre (soit les deux-tiers), ce qui ne permet de réaliser pour l’instant qu’une seule piscine.
Il a été décidé de commencer par la réhabilitation de la piscine de l’anse 3, c’est celle qui demande le moins de travaux de maçonnerie en amont.
Entre temps, des difficultés sont apparues, les devis ont été révisés à la hausse et l’entreprise la plus intéressante au niveau tarif n’est, pour l’instant, pas en mesure de fournir tous les documents administratifs demandés. Les devis varient du simple au double ; à titre d’exemple, un devis à 100 000 euros par piscine a été réceptionné.
Toutefois, nous devrions être capables de sélectionner les entreprises qui interviendront sur ce chantier dans les prochains jours ; l’objectif étant d’avoir remis en état au moins une piscine d’ici à la fin de l’année.
Au niveau des barrières de protection, il a été décidé de poser des barrières comme il y en avait autour de la piscine à l’anse 2 et non de reconstruire un mur comme il y en avait un autour de la piscine à l’anse 1 pour une raison financière.
Terrasses
Les travaux de réfection des terrasses vont être retardés car l’entreprise située en métropole qui fournit la résine à l’entreprise qui la pose, vient d’être victime d’un incendie ; il y a donc rupture de stock. Nous sommes donc à la recherche d’un nouveau fournisseur. A noter que l’entreprise qui pose la résine garantit la pose uniquement si la résine satisfait les normes européennes ; un approvisionnement sur le marché nord-américain n’est donc pas possible.
Mur d’enceinte - clôtures
En assemblée générale en 2018, les copropriétaires ont validé le principe de travaux de re- construction du mur le long de la route et de la pose d’une nouvelle clôture même si aucun jugement définitif affirmait que le NBBC était propriétaire des parcelles concernées.
Au moment de l’attribution de la DPI (déclaration préalable pour travaux Irma), la Collectivité a précisé que le NBBC était autorisé à effectuer l’ensemble des travaux de réhabilitation sauf ceux concernant le mur d’enceinte et la clôture. Un copropriétaire avait entre temps contacté par courrier les services d’urbanisme pour leur indiquer que le NBBC n’était pas propriétaire ; aussi la COM n’avait-elle pas validé les travaux. C’est pour cette raison que ces travaux pourtant budgétisés et devisés, n’ont pas débuté en juillet comme il était prévu et comme nous vous l’avions indiqué.
Par ailleurs, la SFHM et Cie ainsi que les SCI Broutilles et Petits Morceaux et Les chemins de la baie ont saisi le juge afin de faire interdire au syndicat des copropriétaires du NBCC les travaux de clôture. Le syndicat des copropriétaires du Flamboyant s’est joint à la procédure pour nous demander de différer les travaux de clôture. Le 20 septembre, par une ordonnance, le tribunal de grande instance de Basse-Terre a rejeté la demande de la SFHM, des deux SCI et du syndicat des copropriétaires du Flamboyant. A préciser que l’affaire sur le fond (à qui appartiennent les parcelles?) n’est pas encore réglée.

jeudi 13 septembre 2018

Communiqué



Bonjour à tous,
Nous vous prions de trouver ci-dessous les dernières informations concernant le NBBC.
Assurance

Contrairement à une rumeur qui circule depuis quelques jours, le NBBC est bien assuré auprès de GFA Caraïbes jusqu'au 31 décembre 2018.
Toitures
Les travaux ont débuté le 23 juillet 2018 par les bâtiments 1-1 ( 1010 au 1060), 1-3 (1100 au 1120). L'équipe actuelle est composée de 10 ouvriers et d'un chef de chantier.
La suite du planning prévu était la suivante :
  • du 3/09 au 15/09 : 1-2 (1070 au 1090)
  • du 15/09 au 15/10 : 2-3 (2070 au 2090), 2-5 (2130 au 2150), 2-7 (2220 au 2240)
  • à partir du 15/10 : 4-6 (4190 au 4240), 4-8 (4280 au 4300). 
Ce planning sera revu suite à l'arrêt du chantier par l'inspection du travail  pour des raisons de sécurité des ouvriers ( du 27 août au 6 septembre) et en fonction des conditions climatiques à venir.
Étalement et tamisage du sable
les travaux ont débuté le 7 septembre par l'Anse 3, ils sont bien avancés, et l'enlèvement des gravats Anse 4. Deux pelleteuses sont en action (photos jointes).
Gros-oeuvre
L'ingénieur-béton est intervenu. Le cabinet A2 attend ses préconisations de travaux à entreprendre sur les blocs pour lesquels une intervention du maçon est à faire avant les travaux de charpente/couverture.
Eclairage
Les tests d'éclairage des anses 1 et 2 sont concluants. Les travaux dans les autres anses commenceront mi-septembre après réception du matériel.
Piscines
Le conseil syndical se réunira au terme du 3ème trimestre (fin septembre) pour analyser les devis reçus et faire le bilan financier avant de lancer les travaux.

Clôture/SFHM
Le 10 septembre, Maître Payen informait le cabinet Fontenoy que le délibéré avait été reporté au 31 août puis au 6 septembre. A ce jour, aucune décision n'a été rendue.
Copropriétaires mal ou non assurés
Pour rappel, la limite de garantie du contrat de la copropriété est de 4,5 millions d'€. Cette limite sera largement atteinte pour la remise en état des parties communes de la copropriété. En conséquence, les copropriétaires mal ou non assurés ne peuvent réclamer la prise en charge de l'indemnité relative aux parties immobilières privatives à l'assureur de la copropriété.

Bien cordialement.
Sonia GRATEPANCHE
Service Juridique





mardi 26 juin 2018

COMPTE-RENDU CS DU 22 JUIN 2018

Le conseil syndical s’est réuni vendredi 22 juin (cinq présents + un pouvoir). Plusieurs sujets ont été évoqués.

Assurance

L’agence Fontenoy a encaissé vendredi 22 juin un chèque d’indemnité d’assurance. Cela
permet la signature de contrats cette semaine et donc aux entreprises de démarrer la
première quinzaine de juillet.


Charpente-couverture

L’entreprise   sélectionnée   (G3C)   a   déjà   commencé   à   organiser   ses   équipes   qui
interviendront sur le chantier du NBBC.
Initialement, la couleur des tôles retenue était la même que l’actuelle mais l’entreprise a
averti le maître d’oeuvre qu’il n’y avait plus en stock de tôles de cette couleur. Elle devait
les commander auprès de l’usine de production en Belgique ce qui demandait un délai
de trois mois. Aussi a-t-il été décidé à l’unanimité de prendre des tôles en stock et la
couleur   choisie   est   gris   pierre   (gris   très   clair).   Pour   rappel,   toutes   les   tôles   seront
changées.
Le cabinet A2 a été très strict avec G3C : il ne veut pas de bâche sur les toits. Il ne veut
pas de toits qui resteront ouverts un week-end entier.
Il est aussi très strict sur les règles de sécurité : il ne veut aucun occupant (résident ou
ouvrier) durant la durée du chantier dans le logement ; il sera par contre possible de
réintégrer le logement le soir et d’y passer la nuit.
Un planning d’intervention va être établi selon plusieurs critères (degré de sinistralité,
etc.). Les copropriétaires seront avertis afin de prendre leurs dispositions et de protéger
leurs affaires en cas de poussière, etc.
Le maître d’?uvre demande l’autorisation d’avoir accès aux studios pour inspecter les
charpentes si besoin et donc d’avoir les clés. Les copropriétaires sont ainsi invités à
laisser   un   double   de   leurs   clés   au   syndic,   ou   conseil   syndical   ou   une   personne   de
confiance joignable . Les coordonnées téléphonique et email de la personne de confiance
doivent être transmises au syndic.
L’entreprise recherche des logements pour ses ouvriers. Les copropriétaires qui veulent
louer   leur   studio   ou   qui   disposent   d’autres   biens   peuvent   prendre   contact   avec
Laurence, la directrice d’agence de Fontenoy. Le loyer sera payé par l’entreprise.
Le chantier de l’entreprise (stockage du matériel, tables, WC pour les ouvriers, etc.) sera
installé au niveau des terrains de tennis.


Éclairage - Travaux d’électricité

Le contrat va être signé ces prochains jours et l’entreprise va pouvoir commander les
lampadaires ; le délai de livraison est estimé à dix semaines. Pour rappel, le choix du
solaire a été fait.
Les lampadaires déjà remplacés sur le parking ne seront pas changés de nouveau. Les
mâts   des   autres   qui   ont   été   endommagés,   seront   examinés   un   à   un   pour   voir   s’ils
peuvent être conservés et donc réutilisés.



Plage

L’entreprise retenue va débuter l’étalement du sable la première semaine de juillet. Elle
devra aussi le tamiser et évacuer les plus gros déchets.


Clôture

Le contrat va aussi être signé avec les trois entreprises intervenant sur ce chantier (voir
précédent communiqué).


Sécurité

Les barrières de sécurité seront baissées les soirs à partir du 1er juillet, date à partir de
laquelle un gardien sera en poste sur le site tous les jours de 22h à 6 h. Il lui sera
demandé de faire des rondes sur le parking. Si vous devez entrer ou sortir du site dans la
nuit, vous devrez l’appeler pour qu’il puisse venir ouvrir la barrière. Son numéro de
téléphone vous sera communiqué.


Une réunion de chantier est programmée une fois par semaine par le cabinet A2 avec les
entreprises intervenant, un membre du conseil syndical et le syndic.
Pour rappel, les copropriétaires des anses 1 et 2 seront réalimentés par la Générale des
Eaux au plus tard le 30 juin ; au delà ils ne le seront plus par la copropriété. Si vous
n’avez pas fait les démarches auprès de la Générale des Eaux, vous n’aurez plus d’eau.


Piscines

En ce qui concerne les piscines, des devis et des précisions sont encore nécessaires pour
sélectionner l’entreprise qui les remettra en service. De toute façon, elles ne pourront
être remises en service que lorsque les charges auront été payées.


Les charges et un appel de fonds ont été envoyés par voie postale ce vendredi 22 juin.

lundi 11 juin 2018

LA COM A INSTALLÉ UNE BENNE AUX TENNIS...

LA COM A INSTALLÉ UNE BENNE AUX TENNIS À LA DEMANDE DU SYNDIC... C'EST GRATUIT, PROFITEZ-EN!

ATTENTION! PAS DE BÉTON SOUS PEINE DE POURSUITES ET C'EST RÉSERVÉ AUX PROPRIÉTAIRES... QU'ON SE LE DISE...